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实业连亏3千万 买房狂翻16倍

实业连亏3千万 买房狂翻16倍

  虽然实业艰难,但2004年为在北京发展业务买的房子价值却翻了10倍多。9月21日*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产。经评估,两套房产增值率1651.68%,卖出后公司保壳成功几率将大大增加。

  房子尚未售出

  昨日,新京报记者来到*ST宁通B“卖房保壳”公告中的房屋所在地槐柏树街11号楼,探访现场情况。

  “这块属于北京小学走读部的学区,均价在10万左右,不过最近房主都要得高,要到了11万。”一名房产中介告诉新京报记者。

  离开宽阔的宣武门西大街,转弯穿过小巷,通过两边卖水果的地摊,就来到了这个因为上市公司*ST宁通B卖房保壳而爆红的槐柏树街11号楼。

  像多数小区一样,地下停车场,保安,电梯是标配。进入11号楼的二单元的二楼,可以看到南京普天北京办事处的铭牌。南京普天工作人员称,这两家是为公司在京营销人员办公居住用的。记者看到,进门处堆放了一些材料,室内是像普通公司一样的格子间。南京普天的工作人员告诉记者,现在房子还没有售出,他们还在这里办公。

  *ST宁通B连年亏损面临退市

  公开资料显示,*ST宁通B即南京普天通信股份有限公司,为中国普天信息产业集团公司属下的大型通信设备生产骨干企业,7-8年前在商务视频电话领域取得不错成绩,其模具制作水平在业内受到认可。但近年来,南京普天发展困难,*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。2016年半年报显示,公司仅实现营业收入8.35亿元,较上年同期下降9.30%;净利亏损2110.91万元。而2014年年报公司净利亏损852.45万元,2015年年报净利亏损478.76万元。

  根据《证券法》第55条第四款规定,公司最近三年连续亏损将被暂停上市。显然,如果没有重组计划或资产出售,主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏,很可能会触发退市。

  公告显示,经过中资资产评估有限公司的评估,截至评估基准日2016年7月31日,*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为2272.62万元,增值率1651.68%。粗略估算卖出均价在每平方米8万左右,新京报记者咨询的房产中介人员称,附近的学区房均价已在10万上下。若以10万价格卖出,南京普天将获利2600余万元。那么上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

  *ST宁通B股价昨日微涨0.59%,收于8.48元,成交金额仅190余万元。据新京报记者统计,公司股价自6月份以来一直在8元左右调整。

  此外,昨日还有另一家上市公司也在卖楼换钱。

  昨日晚间云赛智联发布公告称,公司通过向华鑫股份转让金穗路1398号房地产资产,在9月份确认房屋买卖收入(含税)约5.04亿元,扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后,确认实现转让收益约1.86亿元。今年4月27日云赛智联曾发布转让公告称,金穗路1398号是位于上海市浦东新区金穗路1398号地块工业房地产,合计建筑面积5.48万平方米,相应土地使用权面积8.2万平方米。新京报记者以该地块建筑面积计算,云赛智联转让价格是9200.65元/平米。

  ■ 声音

  投资者:“并没有看业绩 赌的是资产重组”

  相较于一般买股时通过看企业盈利判断是否买入,几位投资者对新京报记者表示,看重*ST宁通B的“壳价值”。

  对于企业卖房保壳的看法,一位陈姓投资者告诉记者“无论*ST宁通B以何种方式,卖房也好,出售其他资产也好,能够避免退市那就好。”只要不退市,投资的退出渠道就存在,就有靠“壳”盈利的机会。上述投资者告诉记者,“我在今年3月份买入,预期就是资产重组。”在目前的市场环境下,壳资源依然具有较高的投资价值,虽然*ST宁通B亏损较为严重,但若出现资产重组的机会,自身持有的股票将会大涨,如果因为连年亏损退市,我们会损失惨重。

  另一位董姓投资者向记者表达了相同的观点,“买这类企业并没有看业绩,我分散投资了好几家有退市风险的企业,赌的就是资产重组。”虽然可能会遭遇退市,受到损失,但只要有一两家公司能够成功将“壳”卖出,那之前的损失就会弥补,总盈利也会在30%。(王全浩)

  ■ 盘点

  保壳术盘点:卖资产、求外援各出奇招

  除了炒房,上市公司保壳的招数并不少。

  卖资产为最快速的手段,亦即剥离部分亏损业务实现“止血”,体现在会计报表中则为流动资产处置损益等,归列于非经常损益项目之下。

  梳理历年财报可知,中国铝业2011年至2015年的“扣非净利润”分别为-3.29亿元、-86.80亿元、-78.07亿元、-173.42亿元和-64.32亿元。如果没有卖资产等非经常损益的帮助,中国铝业已连亏多年。

  另一手段为求外援,常见的外援首先是政府,具体手段则是政府以各种名义向公司发放巨额政府补助,这也体现在非经常损益项目之下。

  有统计显示,两市去年有2029家上市公司收到政府补助,合计金额为978.15亿元,该数字较去年增加了54.49亿。

  还有一大外援为控股股东,其手段常常是控股股东向上市公司注入优质资产。此外,上市公司对外甩卖资产时,控股股东常常也是接盘方。

  除了卖资产和拉外援,保壳的手段还包括资产重组,常见的方法即将体量较大的优质资产注入上市公司,并将公司既有主业置换出来。不过,这一资本运作常常与借壳打擦边球,面临监管层的高度关注。

  去年巨亏的华菱钢铁目前正在推进重大资产重组。在不考虑配套融资的前提下,完成后,财信金控将成为第一大股东,原第一大股东华菱集团为第二大股东。但在2016年4月,财信金控被无偿划入华菱控股,后者为华菱集团关联方。深交所对此发去问询函发问:该股权划转事项是否是本次重组的必要组成部分,是否规避重组上市。但上市公司方面坚称不构成重组上市。(赵毅波)

  【21.49%上市公司半年买不起一套房】

  今年上半年,共有627家上市公司净利润不到1000万元,占到沪深两市2917家上市公司的21.49%。而*ST宁通B出售的两套学区房均价就在1100万元左右,这600余家上市公司拿出半年净利,都买不起一套。

  这一数字要是扩展到全年,比例也不低。2015年有468家上市公司全年净利润低于1000万元,占当时沪深两市2827家上市公司的16.55%。

  虽然有为数众多的上市公司辛苦一年所得还不足以买下一套位于北京的学区房,但与*ST宁通B一样,这里面也有不少公司握有投资性房地产。排除掉主营业务是房地产、建筑材料、建筑装饰3大与地产关联紧密的行业,在今年上半年净利润不足1000万元的上市公司中,有208家在半年报中提到其拥有投资性房地产。

  而从拥有的投资性房地产净额上看,3成上市公司拥有的投资性房地产净额低于1000万元。另有34家上市公司拥有的投资性房地产净额超过1亿元,占比高达16.34%。其中苏宁云商、京东方A、*ST商城4家上市公司拥有的投资性房地产净额超过10亿元。

  北京工商大学一会计系教师对新京报记者表示,年报中的投资性房地产净额是指企业房地产取得成本减去累计折旧的差额,仅是账面资产的反映,实际上会低于市场估值。这也意味着,这些企业如要变现,所获得的收益将超过账面上呈现的价值。

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